Huren of kopen op latere leeftijd: wat is wijsheid?

Verschillende factoren zoals persoonlijke voorkeuren en economische ontwikkelingen bepalen uiteindelijk welke keuze voor u de beste is. Denk bijvoorbeeld aan de mogelijkheden tot verbouwen bij een koopwoning versus het gemak bij huren wanneer u zich niet druk hoeft te maken om het jaarlijkse onderhoud.

Om u te helpen bij het maken van de juiste afweging zetten we hieronder de voor- en nadelen van kopen en huren op een rij.

HUREN OP LATERE LEEFTIJD

Voordelen van huren

• U heeft minder kosten (denk hierbij aan geen (grote) onderhoudskosten, OZB, opstal-/glasverzekering en eventueel erfpachtcanon).
• Er is geen sprake van vermogensverlies bij eventuele prijsdaling van woning.
• U heeft geen zorgen en geregel van het jaarlijkse en incidentele onderhoud aan uw huis.
• Als huurder geniet u een goede wettelijke bescherming van uw rechten.
• Huren legt geen beslag op uw eigen vermogen en dus heeft u meer geld voor andere zaken zoals vakanties.

Nadelen van huren

• U kunt niet of slechts in beperkte mate verbouwen.
• U profiteert niet van vermogensgroei bij een eventuele prijsstijging van de woning.
• Bij verbouwing of verbetering is de mogelijke waardestijging voor verhuurder.
• Er gelden mogelijk lange wachttijden.
• Het aanbod van (specifieke) huurwoningen is momenteel beperkt.

KOPEN OP LATERE LEEFTIJD

Voordelen van kopen

• U kunt uw huis geheel verbouwen en aanpassen naar eigen wens.
• De hypotheekrente is nu nog fiscaal aftrekbaar (ondanks dat deze snel afgebouwd wordt).
• U profiteert van vermogensgroei bij een eventuele prijsstijging van de woning.
• De mogelijke waardevermeerdering door verbouwing en verbeteringen is voor u.
• Er is een groot aanbod van verschillende woningen op uiteenlopende locaties.

Nadelen van kopen

• Na afloop van rentevaste periode wordt een nieuwe rente vastgesteld. Deze kan (veel) hoger uitvallen.
• U betaalt zelf alle onderhoudskosten en verzekeringen.(Denk hierbij aan (groot) onderhoudskosten, OZB, opstal-/glasverzekering en eventuele erfpachtcanon).
• Uw huis kan in waarde dalen. Bij de verkoop houden u of uw kinderen een schuld over.
• U heeft meer zorgen en geregel van jaarlijks en incidenteel onderhoud aan uw huis.
• De extra kosten bij aankoop kunnen snel oplopen tot 8% van de aanschafprijs.

Geen simpele opgave

Zoals gezegd is het beantwoorden van de vraag ‘Kopen of huren?’ geen simpele opgave. Naast alle praktische en financiële overwegingen, is het sociale aspect ook belangrijk. Hoe belangrijk vindt u het bijvoorbeeld om in uw eigen buurt te kunnen blijven wonen? Wilt u met gelijkgestemden wonen, of zoekt u liever een ander soort omgeving op?

Vraag uw financieel expert of accountant om advies voor wat betreft uw persoonlijke financiële situatie. Houd hierbij indien relevant ook rekening met uw kinderen, zij zullen naarmate u ouder wordt wellicht meer betrokken raken.

Veel wijsheid en succes toegewenst bij uw keuze!